Wat is Matterport en wat levert het jou als makelaar op?

Wat is Matterport en wat levert het jou als makelaar op?

De nieuwe standaard in woningpresentatie

Matterport is een 3D-scan van een woning. Geen foto. Geen video. Een compleet digitaal model waar een koper doorheen kan lopen alsof hij er zelf staat. Van boven, van onderen, kamer voor kamer.

De vastgoedmarkt noemt dit een digital twin: een precieze digitale kopie van een woning. Op Funda, je website of via een deelbare link is het complete pand vanaf elk apparaat 24 uur per dag toegankelijk.

Wat het jou concreet oplevert

Meer serieuze bezichtigingen en minder afzeggingen. Kopers die beter voorbereid komen omdat ze de woning al kennen. En verkopers die jou zien als de moderne makelaar met een professionele aanpak. Dat laatste levert nieuwe opdrachten op.

Waarom dit werkt

Kopers kijken vaker en langer naar woningen met een 3D-tour dan zonder. Ze vormen een beter beeld voor ze naar een bezichtiging komen. Dat betekent minder bezichtigingen met mensen die alsnog afhaken, en meer gesprekken met kopers die serieus zijn.

Sierd Moll, makelaar in Gorredijk, zei het eind 2024 tegen Funda: hij zet Matterport bij 99% van zijn objecten in. Klanten ervaren zijn kantoor daardoor als modern. Zo krijgt hij verkoopopdrachten binnen.

Wat je krijgt uit één scan

Een Matterport-opname levert vier dingen tegelijk. Een driedimensionale wandeling door de woning. Een dollhouse view: een opengewerkte weergave van boven. Een plattegrond die automatisch uit de scan komt. En metingen tot op de millimeter.

Eén opname. Vier presentatievormen. Bruikbaar op Funda, je website, WhatsApp en social media.

Bij GoShine wordt de Matterport-scan gecombineerd met professionele interieurfotografie, een vooraanzichtfoto, het gecertificeerde NEN 2580-meetrapport en een precieze plattegrond. Alles in één opname, alles compleet.

De situatie in Nederland

Funda ondersteunt Matterport sinds april 2020. In maart 2024 kondigde Funda aan dat naast Matterport en HouseQube ook iGuide is toegevoegd als optie. Dat zegt iets: 3D-tours zijn geen extraatje meer. Ze horen bij een serieuze woningpresentatie.

Funda plaatst 3D-tour bovendien standaard binnen Funda Compleet en Funda Premium. De infrastructuur voor adoptie ligt er dus al. De vraag is niet meer óf makelaars deze technologie kunnen inzetten, maar of ze het doen.

Wie werkt er wereldwijd mee?

Sotheby's. Compass. Coldwell Banker. Engel en Völkers. Keller Williams. Savills. JLL.

De grootste namen in vastgoed gebruiken Matterport standaard. In april 2024 werd Matterport overgenomen door CoStar Group voor 1,6 miljard dollar. Dat is geen toevallige investering. Dat is een bevestiging dat deze technologie de kern van de vastgoedmarkt gaat vormen.

Wat GoShine hierin betekent

Matterport levert de technologie. GoShine brengt het naar de dagelijkse praktijk van de Nederlandse verkoopmakelaar.

Bij GoShine zit een Matterport 3D-scan standaard in elk pakket. Geen extra afspraak. Geen aparte factuur. Geen extra leverancier. De fotograaf komt één keer langs, doet alles in één bezoek, en binnen 48 uur staat alles klaar in je portal. Foto's, drone, plattegrond, meetrapport, Matterport, video en Social Media Viewer. Compleet. Klaar voor Funda.

Wanneer is een Matterport-scan zinvol?

Voor de meeste woningen is het antwoord: altijd. Toch zijn er situaties waarin de meerwaarde extra groot is en enkele waarin het effect kleiner blijft.

Extra zinvol bij:

Grotere woningen waar kopers de indeling moeilijk uit foto's kunnen halen. Bijzondere objecten met architectonische kenmerken die op foto lastig zijn over te brengen. Woningen in de hogere prijsklasse waar kopers van verder komen en niet altijd fysiek kunnen bezichtigen. Nieuwbouw of gerenoveerde objecten waar de moderne staat het verhaal is. En objecten die verhuurd of bewoond zijn, waar het aantal fysieke bezichtigingen praktisch beperkt is.

Minder onderscheidend bij:

Zeer kleine studio's of appartementen met één woonruimte en een slaapkamer waar de indeling in twee foto's is verteld. Bouwkavels en objecten die primair op de kavel worden verkocht. Woningen die door hun staat vragen om verbouwing en waar de foto's dat verhaal al helder vertellen.

In de praktijk kiezen makelaars die met Matterport werken er vaak voor om de scan standaard bij elk object in te zetten. Het onderscheidt hun kantoor en verkopers verwachten het steeds vaker.

Wat kost een Matterport-scan?

Los ingekocht kost een professionele Matterport-scan in Nederland doorgaans tussen de 200 en 400 euro, afhankelijk van de grootte van de woning en de aanbieder. Daarbovenop komen de kosten van fotografie, plattegrond en meetrapport bij andere leveranciers.

Bij GoShine zit de Matterport-scan standaard in het complete pakket vanaf 395 euro exclusief BTW. Geen apart tarief, geen aparte factuur. Voor die prijs ontvang je bovendien de professionele fotografie, dronebeelden, plattegrond, NEN 2580-meetrapport, verkoopvideo, Marketing Toolkit en stylingbrochure. Zie de volledige pakketpagina voor de precieze inhoud.

De volgende stap

Wil je zien wat onze Matterport expertise voor jouw kantoor kan betekenen? Neem dan contact met ons op.

Bronnen: matterport.com, Funda voor Makelaars, CoStar Group persbericht 22 april 2024.